■HOME■お勧めの本■オープンシステム（分離発注）について■これまでの仕事
■出会いから完成まで■設計料について■事務所案内図■プロフィール■お問い合わせ
■『土地からお探しの方はこちら■耐震診断■『ケ』のブログ

（出会いから完成まで　-基本的な流れ-）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2008/03　更新
STEP1 こだわりの木の家を造りたい方、お気軽にお声をかけてください。
敷地が決定していなくても結構です、できるだけ早い段階からご相談頂ければアドバイスできることも沢山あります。
現在、弊社のほとんどのお施主様は基本設計６ヶ月程度（基本設計期間はケースバイケースです）、
実施設計２ヶ月、見積もり１ヶ月、VE調整１ヶ月、工事期間６ヶ月くらいかけています。
内容や価格を吟味して良い物をつくるには、ある程度の時間も必要です。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　※VEとはバリューエンジニアリングの略。価格や内容を調整します。
※ 電話・FAX・E-MAILにてご連絡いただければ、ご希望の日にお伺いいたします（２回までは無料です。）
STEP2 設計提案の申し込み　→　現地調査、関係官庁調査
お客様の敷地にどの程度の建物が建つのか、 お客様のご希望、ご予算を聞いた上で参考プランを作ります。
提出する書類は、敷地調査書、配置図、平面図
※ 家相についてここでは考慮いたしません。
※ 費用は5万円程度頂きます。
建築工事では各専門工事業者とお客様との直接契約になり 当事務所は一切利益を頂かないため、 無料でのプラン作成はいたしておりません。 （ご理解ください。）
（業務委託契約を頂いた場合はこの費用を業務報酬に充当します）
地盤調査を希望される場合は、別途お申し付けください。

STEP3

 提出した資料を基に、さらに詳しいヒアリングと打ち合わせを行います。
※ この作業は業務委託契約を前提にしていますので 基本的に無料で行います。
※ 業務委託契約についての詳しい説明をしてお互いに 信頼関係が築けるようであれば、建築士業務委託 契約を結びます。
※ 本契約の後、引渡しまでのさまざまな作業を 進めて行く上でお客様との信頼関係は最も大切と考えます。十分に話し合いたいと思います。
SETP4 契約　　---　　分離発注業務の場合はオープンネット事務局に物件登録
設計期間、業務報酬、 工事期間、工事概算予算計画等お互いが納得した上で契約です。
STEP5 基本設計
STEP3で打ち合わせした内容をもとに企画図面を何度も作成し、打ち合わせを重ねて煮詰めていきます。概算の予算と相談しながら、屋根・外壁・木材・ｅｔｃ・・の仕様程度もサンプルなどを見ていただきながら決めていきます。
基本設計期間はお施主さん次第です。お施主さん側で建物の構想が出来上がっているなど、こちらの作業が少なかった場合には上級者割引として、基本設計完了時に業務報酬の減額を致します。

※熱心に取り組まれるお施主さんや見識の高いお施主さんと無知に任せて言いたい放題！の方を区別するべきとの考えから上級者割引をはじめました。（最大で設定した業務報酬の５％程度の割引です。）
STEP6 実地設計
各種の詳細な図面を作成します。（３０〜４０枚）
これをもとに業者見積を取り、業者選定、発注へと進めます。
STEP7 最終確認
工事業者の見積開始　---　分離発注の場合はオープンネット事務局と業者バンクに連絡。
※ 見積書の内容を分析して、時には価格交渉なども行います。
お客様と共に業者選定　（分離発注の場合は大工さんと鳶さんだけは決めさせて頂くことが多いです。）
工事請負契約
STEP8 着工
地鎮祭（ご希望により）
地縄張り（現場で建築物の位置を確認）
STEP9 設計監理、工程の調整
工事監理契約にのっとって行っていきます。
工事監理報告書提出
STEP10 完工
設計事務所の完工検査
役所完了検査
お客様の立会い確認
引渡し
　　　　　　　　　　　　　　　　　分離発注の場合はオープンネット建物補償制度に登録。
STEP11 アフターメンテナンス
　　　　　　　　　　　　　　　　　分離発注の場合は各工事のアフターは設計事務所が窓口となります。
　　　　　　　　　　　　　　　 　 引渡し直後と２年後には自主点検を行います。
　　　　　　　　　　　　 　　短期保証期間（２年）終了後の建築士の訪問は一回５０００円（税込み）。
　　　　　　　　　　　　　　 各専門工事業者のメンテナンス工事も有償対応となります。
　　　　　　　　　　　　　　　　 　※長期保証（１０年）の部分は除きます。